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是不是所有坐北朝南的房子,都是南北通透——
买房究竟怎么选朝向
2017-11-16 09:57:14进入论坛来源:亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页—亚虎国际娱乐手机版晚报
    □本报记者 焦曙光     对于买房者来说,买房不一定要多大,但一定要合适。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层都很重要。近日,不少市民打电话咨询在买房时如何选朝向。针对这一问题,记者采访多个楼盘的销售人员,为大家讲解。     房子朝向怎么看     我们所讲的朝向,是指建筑物、房子或者门窗坐落的方向。看房时房子的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。比如根据客厅及主卧的窗户(阳台朝向判断),以南向为佳。     有关人士提醒,看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房子朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。     如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房子朝向,即以客厅朝向为房子朝向。     朝向的优缺点     根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房子的采光及通风情况。总体来说,南北朝向的房子采光和通风好,北向房子基本无光照,西向房子有西晒的困扰。     此外,还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深(进深指一间独立的房子两横墙间的距离)、大面宽、室内敞亮。     各个房间的朝向怎么选     就房子内部空间来说,客厅、卧室朝向最重要。买房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。     首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率较高、使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为较好方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。     其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为较好朝向。如果卧室有两三间,其朝向就会有所不同,此时应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也比北向房间多;若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。     再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿,易滋生细菌,因此要保持采光、通风,最好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气,厨房最好不要选择北向。     不同结构选朝向有讲究     据业内人士介绍,单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。     另外,影响朝向效果的还有楼间距、进深等。若楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的买房者需要特别注意)。     房子的进深不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。 责任编辑:王晓鹤
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