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年底买房好还是年初买房好
2017-11-30 10:07:54进入论坛来源:亚虎国际娱乐手机版晚报
    □亚虎国际娱乐手机版晚报记者 焦曙光     临近年底,不少楼盘开始了此起彼伏的优惠大战。眼看新的一年就要来临,如果前一阵大家最关心的是房价的涨落趋势,那么现在想买房市民的关注点开始转移——是今年底买还是明年初买?     买房有经验的市民认为,年底买房议价的空间大,对自己是有利。也有市民认为,年初买房后,房子上涨空间更大。针对这一话题,本报记者走访了许多买房者及市区多个楼盘的工作人员、房地产营销负责人。     11月后是买房最好时机?     “下半年买房最好在11月以后,到了年底,楼盘业绩要冲量,所以价格更优惠。”为什么说下半年买则最好在11月以后呢?业内人士称,按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是买房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨买房者。但这也意味着在价格上买房者确实能得到一定的实惠。     依照近几年房价数据显示,年初涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大,主要原因就是:年底观望需求积压,年初释放市场井喷。因此,赶在年底买房性价比可能会更高。     市区建设路一家楼盘销售人员告诉记者,临近年底可买房源多,买房者挑选的余地也大。因为年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房后推,这样无形中会减少需求竞争,为年底入手买房者制造良机,可选房源较多,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。     另外,年底买房议价空间大,对买房者有利,若到年初再买,可能会出现供不应求,“僧多粥少”的情况,无形中增加很多成本。     不少业内人士认为,经历过“金九银十”之后,年底回馈是楼盘较大的节点,开发商积极进行各种各样的优惠促销,而且力度可观。一句话“买房赶早不赶晚,年底买房年初住,早买早享受”。     不少买房者选择年初买房     就在很多人都认为11月后临近年底是最佳买房时机的时候,不少买房者选择年底观望,年初再买。     家住市区园林小区的王先生说,他一直想换个有电梯的房子,看了不少,现在还没决定……亲戚朋友劝他年底早点订了,他却有他的道理:“大家都说这时候买房好,难免会跟风冲动下决定,不是所有的楼盘都到年底需要冲量,关键还是要看楼盘的综合实力和品质。”     已经买房的陈女士表示,年初买房比年底买房好处不止一点点。一般而言,到了年初,开发商为讨个开门红,价格相对较为实惠。而且在年初的时候搞不好会有很多新的项目和楼盘会涌现出来,这个时候给买房者的选择也会多一些。特别是在元旦、春节期间,有些项目会特别优惠,买房者会获得意想不到的惊喜,因此年初买房更好。     另外,年初买房还能赶上一波返乡置业优惠。每到春节,不少项目开发商会启动“返乡置业”活动。不少房企会在年底策划“返乡置业”活动,在各大汽车站、火车站等地宣传,加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的,因为新的一年才开始,但确实活动这么大,优惠力度也不可能小。现在不少家庭孩子在外地工作,大都是赶着春节回乡看房,他们会成为年初一批主要的买房者,针对这波人的买房优惠也会层出不穷。     买房看自己的需求     可定个完善计划     年底的时候会有一些计划外收入,年终奖金、红包、双薪……于是很多人打算年底的时候买房子;而年初买房更多是担心房价上涨而后悔,被迫置业。     对此,一些地产营销人士表示,不管是年初买房还是年底买房,都各有利弊。但是毕竟买房应是一个有计划的活动,包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等都需要一段时间的了解。因此对于买房者来说,应该根据自己的需求和能力量力而行,买性价比较高的楼盘。如果买房只是“自住”,年底还是年初并不重要,需要了、房子合适了就赶紧买;如果是投资,建议三思而后行,不管是年初买房还是年底买房,都有一定的风险。     据了解,年底、年初都可以当成年度最佳买房时间,因为开发商为了冲击全年销售目标,会给出各类促销政策,所以请买房者结合自身实际需求,看准后迅速决策。另外,有些二手房业主,由于缺钱,可能会在春节前急于变现,若想买二手房的话,年底买房议价空间会较大。     另外,一些业内人士建议,买房最好买成熟社区,虽然新楼盘一期二期开盘价较低,低开高走,往后越来越贵。但是一旦买了一期二期,除了生活配套不全外,也会在无形之中忍受不少麻烦。如果买了一期的房子,就意味着至少2-3年住在施工现场,平日扬尘较大,周末还要忍受施工、装修的噪声。这都是一些“低开”需要付出的隐形代价。 责任编辑:宋旻
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