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买房容易退房难 哪些情况可退房
2017-12-14 14:56:31进入论坛来源:亚虎国际娱乐手机版晚报
    买房容易退房难,房子不像其他商品,可以轻松享受“无理由退货”。买房时销售人员说得天花乱坠,让你放一百个心,退房时却设置各种障碍,难关重重。     好不容易买了房,谁都不愿意自己的房子出问题被迫选择退房。但现实是无奈的,总会遇到令人失望的开发商。为了维护自身的权益,退房是最好的选择。但是退房还是要谨慎,因为大多时候即便退房成功,也可能蒙受一些经济上的损失。因此,提醒广大买房者,在买房时,务必擦亮双眼。     不少市民遭遇退房难题     市民马先生5年前订购了开源路中段一楼盘的房子,交付了20多万元。当时由于被告知这是重点工程,将来升值空间大,他买房时还托了熟人,多享受了点优惠。然而,几年过去了,迟迟不见楼盖起来。他去查了一下,发现该楼盘多栋楼均未取得预售证,这下他慌了。他担心房子烂尾,便找到开发商要求退房,然而得到的是百般推诿,还被告知退房没有先例。     另一位市民陈先生反映,他在诚朴路一楼盘交付了4万元的购房订金。本来打算购置一间门面房的他遭到了家人的反对,3天后他便找到销售人员表示要退钱,却被告知不能退。在他多次找到开发商交涉后,对方表示可以退,需要销售人员出具申请上报财务。但是几个月过去了,陈先生还是拿不到退款。销售人员告诉他,申请已经递上去了,但公司流程慢,只能等。     面对买房容易退房难的情形,不少市民表示,在买房时特别没有安全感,生怕一不小心就入“坑”。     哪些情况可以退房     对于买房者退房难的问题,记者咨询了一些房地产业内人士及法律界人士。据了解,在几种情形下,开发商是应该退房的,买房前买房者需要了解清楚。     1.擅自变更规划设计,可以要求退房。通常买房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经买房者同意,否则未经买房者同意擅自变更规划设计且影响房子结构、户型、朝向、面积等,买房者有权退房,并由开发商承担违约责任。     2.开发商“五证”不全,可以要求退房。不少开发商在没有取得“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)的情况下即开始出售住宅产品。开发商想要合法出售商品房“五证”缺一不可,否则会视为违法操作。买房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,买房者可要求退房,开发商应返还买房者交纳的房款及利息。     3.无法正常办理或延迟办理房子产权证。目前,房子产权证通常都由开发商统一代办。但若是由于开发商原因,买房者在合同约定的期限内无法得到房子产权证,可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房子产权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致买房者无法办理房子产权登记的,买房者可以请求解除合同和赔偿损失。     4.房子面积误差超3%,可以提出退房。在房子正式交房后或办理产权证明时,买房者可以通过测绘部门对房子面积进行实际测量。依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房款退还给买房者,同时支付已付房款利息。     5.质量问题影响使用。房子作为一种特殊的商品,在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验。若因房子主体结构质量不合格不能交付使用,且严重影响正常居住使用的,买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。买房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房子质量进行检测,并出具质量不合格证明。     6.房子存在抵押情况或“一房二卖”。如果开发商在出售房子前,就把所售房子进行抵押,而未告知买房者;或卖给买房者后,又把房子抵押给他人,买房者经查明之后,即可要求退房。如果商品房买卖合同订立后,开发商又将该房子转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时,买房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况,买房者在买房前最好先查明所买房子的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。     另外,律师再三强调,定金不同于订金,买房者交付了定金之后违约不买房,开发商可以不退还定金,并且有权将房产自行处理。因此,买房者在买房前要三思而后行,如果在付了定金后改变主意,有可能会竹篮打水一场空。(焦曙光) 责任编辑:王晓鹤
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