内部邮件加入收藏设为首页

商超 >正文

腾讯等四巨头340亿入股万达商业
2018-01-30 16:38:02进入论坛来源:新京报
原标题:腾讯等四巨头340亿入股万达商业 腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东入股;万达商业已更名为万达商管 目前正在回A股进程中的万达商业引入了340亿元的战略投资。 1月29日,大连万达集团官方发布消息称,腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。 其中,腾讯投资100亿元,持股比例为4.12%,苏宁和融创中国分别投资95亿元,持股比例3.91%,京东投资50亿元,持股比例2.06%,共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算,万达商业目前的估值为2430亿元。 【更名引资】 为万达商管A股上市铺路 万达宣布,在引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,各方将推动万达商管集团尽快上市。 关于此次组织架构调整引发的更名,万达方面表示,这是转型的需要,也是资本市场的需要。成立商管集团将使公司战略更清晰,商业模式更纯粹,也为了使市场估值更高。 根据中国证监会披露的最新情况显示,万达商业A股IPO最新排名为70名。此前万达商业私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。 万达方面表示,重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式。而腾讯和京东将在线上运营、用户数据、移动支付、消费金融、仓储物流、云业务等领域与万达商业展开全方位合作。 与此同时,苏宁云商发布公告称,公司计划出资人民币95亿元或者等值港币,购买万达商业股东持有的约3.91%股份。 至于融创方面还未有官方回应。此次万达的动作,资深互联网分析师丁道师表示,万达与腾讯、苏宁、京东、融创的合作不只是在资金方面,将在大数据、用户运营方面有更深层次的合作。 【万达商管主业】 将不再开发房地产,逐步消化地产业务 “万达商管今后不再进行房地产开发”,万达在消息中宣布,在引入新战略投资者后,万达商管的主业变化:将用1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。 万达解释称,如果有房地产开发,还是归在房地产企业里,但万达商业租金利润已经大过开发利润。将来商管就是收租金,利润每年两位数增长,在此基础上,再通过线上线下融合做一些东西出来,这样公司市场估值会更高。新的商管公司将是以轻资产为主、重资产持有为辅的企业,万达做了公司模拟报表,负债率也非常低,可以说是一个非常优秀的公司。新的商管集团将是万达集团核心企业。 在业内人士看来,这一举措证实了万达正在淡化传统地产业务,强化轻资产的战略。 根据万达集团公布的数据显示,在万达集团2017年的收入中,服务业收入占比为63.4%,同比提高8.4%。在服务业收入中,稳定的租金收入占比约为18%。 2017年7月19日,万达商业、融创中国和富力地产三方签订协议,万达以438.44亿元的价格将13个文旅城资产包出售给融创,77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。 “此次互联网方面的企业入股,带有很强的轻资产运作的战略思路,”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 分析1 巨头入股能否加速万达回A股上市? 2016年8月,万达商业发布公告称,万达商业已经向港交所申请于2016年9月20日撤回H股在港交所上市,且该申请已经获得批准。在万达商业公布退市消息之时,有分析认为,退市主要是股价表现不满意,且港交所流动性不足。 H股私有化完成之后,万达商业就可能进行的A股发行向中国证监会提出申请,并将继续考虑H股退市后在A股上市的机会。万达私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。 分析认为,万达商业回归A股有两条路径可选,一为排队IPO,二为借壳上市。目前借壳体量太大,排队IPO可能需要2-3年时间。 万达商业目前在A股IPO的排名一直在50到60位之间,万达私有化项目书显示,如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能够在国内主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。“万达商业A股退市资金有了可靠方案”。 1月29日晚间,腾讯、苏宁、京东、融创拟投资约340亿元收购万达商业约14%股份,这或正是王健林的“可靠方案”。 苏宁副董事长孙为民向新京报记者介绍,此前万达在香港退市,承诺回购部分原有股东股份;于是万达分别联系了腾讯、苏宁、融创。“苏宁投资万达是基于苏宁和万达在商业物业上长期战略合作,苏宁和腾讯之间是各投各的,就像共同参与联通混改一样。” 分析2 四巨头入股万达商业能做什么? 对本次合作,苏宁公告称,对于苏宁来说,万达商业拥有完善的商业广场物业资源以及丰富的品牌商户资源,具有较大的线下入口价值;而对于万达来说,苏宁有着丰富的零售业态以及庞大的物业资源需求。双方此次深化业务合作,能够形成有效的优势互补,资源整合。 “腾讯、苏宁、京东三家基本上是战略合作,他们三家一直绑在一起发展,他们主要是线上,万达、融创主要是线下”,亿翰智库董事长陈啸天称,目前线上线下打通是大势所趋,这是一大方向。 据了解,重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东线上流量与自身线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的“新消费”商业模式。而腾讯和京东将在线上运营、用户数据、移动支付、消费金融、仓储物流、云业务等领域与万达商业展开全方位合作。 严跃进称,类似互联网企业入股,有助于实现万达后续商业管理业务的发展,也有助于后续改造商业地产业务。从实际情况看,万达当前此类集团业务独立发展,利好其专业化运作,后续也有助于商业资源的输出。 值得注意的是,腾讯与京东的关系密切,此次“抱团”投资的做法,也和竞争伙伴如阿里巴巴等形成了抗衡,他指出,所以后续万达腾讯等企业基于不同的业务分工,在商业地产以及文化地产发展方面会形成一个巨无霸的利益团体,对于阿里巴巴等企业来说也需要考虑此类影响。 从合作方面看,苏宁等企业似乎也在站队,多少也和相关企业积极撮合有关,所以类似企业的合作,势必带来商业地产的变革,后续也有利于商业地产的全面发展,尤其是在类似微信、网络购物等方面,都会和传统商业地产进行更好地结合。(记者 杨砺 陈维城 张晓兰) 责任编辑:王晓鹤
亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页版权与免责声明: 1.亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页的书面许可,任何其他个人 或组织均不得以任何形式将亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任 何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用平顶 山新闻网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必须取得亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页书面授权。
2.已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页”。违反上述声明者,本网将追 究其相关法律责任。
3.凡本网注明“来源:XXX(非亚虎国际娱乐手机版_亚虎国际手机客户端_亚虎国际手机版网页)”的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不 代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4.如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请30日内进行。
站内新闻网检索

数字报纸

热点视频
豫公网安备 41040202000026号